Bốn hạng mục hoàn thiện quyết định chất lượng bàn giao

Trong một dự án nhà ở hay công trình dân dụng, phần kết cấu thường đã được kiểm soát bằng hồ sơ nghiệm thu chặt chẽ. Nhưng bốn hạng mục hoàn thiện dưới đây lại là những gì người mua nhà chạm vào đầu tiên, và là nơi lỗi thi công dễ bị phát hiện nhất trong buổi bàn giao.

1. Sơn bả tường và trần

Lỗi phổ biến không nằm ở màu sơn mà ở lớp bả: bả mỏng, chà không phẳng hoặc thi công khi tường chưa đủ khô đều dẫn tới vết loang, bong tróc sau vài tháng. Với mặt ngoài, hệ sơn phải chịu được mưa nắng và co ngót của tường, nên việc chọn hệ sơn ngoại thất đúng chủng loại quan trọng hơn việc tăng số lớp sơn.

2. Trần và vách thạch cao

Hạng mục này quyết định phần lớn cảm nhận về độ hoàn thiện của không gian. Ba điểm cần kiểm tra: khoảng cách khung xương có đúng thiết kế, vị trí cắt tấm có tránh được các điểm chịu lực, và mối nối có được xử lý đủ lớp trước khi sơn. Trần bị nứt theo đường mối nối gần như luôn là lỗi ở bước xử lý mối nối, không phải ở tấm.

3. Hệ nhôm kính

Nhôm kính là hạng mục có dung sai nhỏ nhất trong nhóm hoàn thiện. Sai lệch ở khâu lắp khung sẽ không thể bù bằng khâu lắp kính, và lỗi ở lớp keo kết cấu thường chỉ bộc lộ khi có mưa lớn kèm gió. Vì vậy nghiệm thu nhôm kính nên chia thành nhiều mốc theo tiến độ, không dồn về một lần cuối.

4. Cửa đi và phụ kiện

Cửa là hạng mục người sử dụng vận hành hàng ngày, nên lỗi ở đây bị khiếu nại nhiều nhất sau bàn giao. Cần kiểm tra độ vuông của khuôn, khe hở đều bốn phía, và bản lề cùng khóa có đúng chủng loại trong hồ sơ vật tư hay không.

Vì sao nên giao cùng một nhà thầu

Bốn hạng mục trên giao nhau ở rất nhiều vị trí: trần thạch cao giáp mặt dựng nhôm kính, khuôn cửa giáp tường bả, hệ sơn phủ lên cả tường và trần. Khi mỗi hạng mục do một nhà thầu khác nhau đảm nhận, các điểm giáp nối này trở thành nơi không ai nhận trách nhiệm. Stronglife nhận thi công cả bốn hạng mục trong cùng một hợp đồng để phần giáp nối thuộc về một đầu mối duy nhất.